НДФЛ со сдачи квартиры в аренду и последствия за не уплату


Тема: НДФЛ, раздел: НДФЛ со сдачи квартиры — на что стоит обратить особое внимание

На столичном рынке аренды недвижимости складывается непростая ситуация. Речь идет об уклонении владельцев недвижимого имущества от уплаты налогов. Иными словами, собственники квартир предпочитают оставаться в тени, получая доход от их сдачи напрямую от арендаторов. Специалисты компании ЦИАН подсчитали, что сейчас на столичном рынке под сдачу выставлено около 37000 квартир, еще порядка 300000 – это квартиры, занятые арендаторами.

Чем грозит неуплата арендодателями НДФЛ со сдачи квартиры

Государство пока безуспешно борется с нечестными собственниками. По подсчетам экспертов, НДФЛ со сдачи квартиры в аренду уплачивается лишь одним арендодателем из ста. При этом собственники должны помнить, что финансовых санкций им избежать не удастся, если о нелегальной сдаче квадратных метров станет известно финансовой инспекции.

Правонарушением считается непредоставление декларации. За это, согласно статье 119 Налогового кодекса РФ, собственнику грозит штраф, его величина составляет 5% от размера налога, который арендодатель обязан был уплатить на основании декларации.

Важно знать, что подавать налоговую декларацию необходимо уже с 30-го апреля. А это значит, что 1-го мая владельцу, который не платит НДФЛ со сдачи квартиры в аренду, будет в автоматическом порядке начисляться штраф, но не более 30% от общей задолженности. Кроме того, к арендодателю, уклоняющемуся от налогов, могут применить статью 122 пункта 1 НК России. А санкции по этой статье значительно жестче. Величина взыскания в этом случае может составить 20% от размера задолженности по налогам.

Неуплата налогов и непредоставление декларации будет восприниматься налоговыми органами как умышленное деяние. За это собственник рискует попасть под более жесткие санкции – речь идет о штрафе в размере 40% от суммы неуплаченных налогов. Также придется погасить и пени, величина которых составляет 1/300 ставки рефинансирования с итоговой суммы задолженности перед государством за каждый день просрочки. Также есть риск попасть под административные санкции, поскольку систематическое получение дохода приравнивается к занятию предпринимательством. А ведение нелегального бизнеса считается правонарушением, караемым статьей 14.1 Кодекса об административных правонарушениях. Собственнику придется заплатить штраф в размере 500-2000 руб.




Санкции в отношении собственников элитной недвижимости

По словам специалистов, сдача элитных апартаментов в столице или домов на Рублево-Успенском шоссе и уклонение от налогов может стать причиной возбуждения уголовного дела против собственника. Если размер долга перед государством за последние 3 года составляет более 900000 руб., а также долг больше 10% от величины всех неуплаченных налогов, либо его размер превышает 2700000 руб., собственник рискует оказаться за решеткой. В этом случае речь идет о статье 198 Уголовного кодекса РФ. В зависимости от выбранной меры пресечения неплательщик может быть:

  • приговорен к принудительным работам;

  • арестован;

  • приговорен к лишению свободы на год.

Также в отношении собственника может быть применен штраф в размере 100000-300000 рублей.

В отношении арендодателей, действующих по аналогичной схеме, но имеющих более серьезные доходы от сдачи элитной недвижимости, применяются еще более жесткие санкции. Речь идет о:

  • штрафных санкциях в размере 200000-500000 руб.;

  • тюремном заключении на срок до 3-х лет;

  • совершении принудительных работ.

Оценивая ситуацию в стране, можно сказать, что далеко не всех российских граждан, которые сдают жилье нелегально, беспокоят эти санкции. Разумеется, собственниками элитных квартир и домов является лишь малая часть граждан. Но если налоговикам станет что-либо известно о ведении такой деятельности хотя бы несколькими лицами даже с доходами с небольшими размерами, они сделают все возможное, чтобы привлечь их к ответственности и взыскать налоги, которые помогут пополнить госбюджет.

Напомним, что уведомить ИФНС о незаконном проживании гражданах в таких квартирах, могут сотрудники УК или соседи. Эксперты настоятельно рекомендуют иметь на руках оформленные надлежащим образом документы и вовремя платить НДФЛ с доходов, чтобы иметь возможность спать спокойно.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *